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物権と債権の併存など(記述式)

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物権と債権が併存する場合は、原則として物権を優先するのですが、不動産賃借権についてある場合に例外となります。

【問題 難易度:難しいかも】

小沢イチロー(A)は松木ケンコー(B)が所有している建物を賃借していた(借りていた)が、こともあろうにBは野田ソーリ(C)にその建物を売却したのである。
Aとしてみれば下手すれば、Cに「出ていけ」的なことを言われる可能性があるので、賃借要件を備えておきたいし、Cとしてみれば賃料を貰いたいので要件が必要です。
それらを40字程度で書いて下さい。

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【解説】
Aは「不動産賃借権」は債権なのですが、どうにかして所有権等の物権に対抗したいのです。
不動産賃借権の登記や借地借家法による対抗要件を具備すると、所有権等に対抗できます。
不動産賃借権の対抗要件を具備すればいいのです。

それにより、CはBから建物の所有権を取得し賃貸人の地位も承継するのです。そして、Cは賃貸料を請求するにはAに二重払いの危険を回避させるために、所有権移転登記を受けることが必要です。

[1]Aは不動産賃借権の対抗要件の具備すること、
Cは建物の所有権移転登記が必要である。(40字)

[2]Aは不動産賃借権の対抗要件の具備すること、
Cは建物の移転登記を受けていることが必要である。(45字)

キーワードは「不動産賃借権の対抗要件」「移転登記」です。
書き方は多少変でも、満点取れると思います。
行政書士試験は諦めずに勉強し理解さえすれば、初学者であろうとなんであろうと合格できます。たとえ、それが2ヶ月や3ヶ月とかの短期間であろうとも。1ヶ月ならさすがにツライけど…。

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