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法定地上権など(記述式)

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5肢択一式で出題されることが結構ある法定地上権ですが、記述式で出題される可能性があります。

【問題 難易度:簡単~標準レベル】
Aは土地を単独で所有している。その土地上にはA・B共有の建物が存在している。AはCからの借金のカタとして自分(A)の所有している土地について抵当権設定契約をして登記もされた。Aは借金を返せず、Cは抵当権を実行しDが土地(元Aの土地)を取得した。Dとしてみれば、Bが鬱陶しい。そこで、DはBに対して建物収去・土地明渡しを請求した。
このような場合、BはDに対して「ある権利」を理由に「ある主張」をできるのですが、それを40字程度で記述して下さい。

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何となく想像は付いたと思います。

この問題のような場合は「法定地上権成立だ! 土地を利用させろ!」って主張できるのです。

法定地上権は第388条に「土地及びその上に存する建物が同一の所有者に属する場合において、その土地又は建物につき抵当権が設定され、その実行により所有者を異にするに至ったときは、その建物について、地上権が設定されたものとみなす。この場合において、地代は、当事者の請求により、裁判所が定める。」と規定されています。

『土地が共有で建物が単独所有の場合(最判昭46.12.21)』
建物に抵当権を設定

抵当権実行で所有者が異なった。

法定地上権は成立しない。

『土地が単独所有で建物が共有の場合(最判昭46.12.21)』
土地に抵当権を設定

抵当権実行で所有者が異なった。

法定地上権が成立する。

説明は書きませんが、結果を覚えておいて下さい。
「土地が単独所有なら成立」と覚えておけばいいです。

[1]Bは法定地上権が成立するので、Dに対して、
法定地上権を理由に土地利用権を主張できる。(42字)

[2]Bには法定地上権が成立するため、Dに対して、
法定地上権による土地利用権を主張できる。(42字)

法定地上権は5肢択一でも記述式でも要警戒です!
行政書士試験は諦めずに勉強し理解さえすれば、初学者であろうとなんであろうと合格できます。たとえ、それが2ヶ月や3ヶ月とかの短期間であろうとも。1ヶ月ならさすがにツライけど…。

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