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民法 債権4 賃貸借など

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賃貸借に関する次の記述で正しいものはどれですか。

1.賃借人は自然災害(たとえば落雷)により賃借物の一部が滅失した場合であっても、賃貸人には関係のないことなので、残念ながら賃料減額請求はできない。
2.賃貸借契約が転貸人の債務不履行によって契約が解除された場合、賃貸人の承諾のある転貸借は、原則賃貸人が転借人に対して目的物の返還を請求した時に、転貸人の転借人に対する債務の履行不能により終了する。
3.賃借人が賃借物について有益費を支出したときは、賃貸人に対して直ちに請求できる。
4.甲建物には賃借人Aが住んでいた。甲建物の所有者であるBが賃貸人である。BはCに対して甲建物を売却した。Cは甲建物の賃借人であるAに、賃貸借の承継を通知をすることによって、Aに対して賃料請求をすることができるようになる。
5.AはB所有の甲土地を賃借している。AはBの承諾を得て、甲建物をCに転貸していた。このとき、AB間で賃貸借契約を合意解除した場合やAが賃貸借を放棄した場合には、BはそれをCに対抗することができる。

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賃貸借は試験に出るとか出ないとか、そういう次元の話ではなく根本的に重要な項目です。賃貸借は民法601条~622条(削除されているけど)に書かれています。

では(1)の肢から見ていきましょう。
民法611条を見て下さい。

(賃借物の一部滅失による賃料の減額請求等)
第611条
1.賃借物の一部が賃借人の過失によらないで滅失したときは、賃借人は、その滅失した部分の割合に応じて、賃料の減額を請求することができる
2.前項の場合において、残存する部分のみでは賃借人が賃借をした目的を達することができないときは、賃借人は、契約の解除をすることができる。

自然災害(たとえば落雷)により賃借物の一部が滅失したのだから、賃借人の過失ではありません。だから、減額請求できます。
よって、この肢は誤りです。

では続いて(2)の肢です。
そういう判例があります(最判昭38.2.21)。
よって、この肢は正しいです。

では続いて(3)の肢です。
民法608条を見て下さい。

(賃借人による費用の償還請求)
第608条
1.賃借人は、賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を支出したときは、賃貸人に対し、直ちにその償還を請求することができる
2.賃借人が賃借物について有益費を支出したときは、賃貸人は、賃貸借の終了の時に、第196条第二項の規定に従い、その償還をしなければならない。ただし、裁判所は、賃貸人の請求により、その償還について相当の期限を許与することができる。


賃借人が賃借物について有益費を支出したときは、賃貸人に対して直ちに請求できるわけではないです。
よって、この肢は誤りです。

では続いて(4)の肢です。
新賃貸人Cが賃貸人である地位を賃借人Aに対抗するためには、旧賃貸人Bから自分(C)への所有者移転登記を備えておかないといけません。
よって、この肢は誤りです。

では最後に(5)の肢を見ていきましょう。
「賃貸人と賃借人が賃貸借契約を合意解除しても、賃貸人は解除をもって転借人に対抗することができない(大判昭9.3.7日)」「賃借人(転貸人)が賃借権を放棄しても、原則としてこれをもって転借人に対抗はできないと解されている(最判昭38.2.21日)」 つまり、対抗できません。
よって、この肢は誤りです。

以上のことから、正解は2です。
行政書士試験は諦めずに勉強し理解さえすれば、初学者であろうとなんであろうと合格できます。たとえ、それが2ヶ月や3ヶ月とかの短期間であろうとも。1ヶ月ならさすがにツライけど…。

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